婚前购买婚后还贷房产咋分

1.一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿额按还贷比例等定。
2.婚前双方共同出资买房、婚后共同还贷且登记双方名下，按共同财产处理，离婚时一般均等分割。若登记在一方名下，结合出资、约定等确定分割方式。
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结论：
婚前购买婚后还贷房产分割分多种情况。一方婚前个人财产买房登记自己名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿；婚前双方共同出资，登记双方名下按共同财产均等分割，登记一方名下则结合出资与约定确定分割方式。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，因为房产登记及初始购买资金来源为一方个人，所以离婚时房产归产权登记一方，未还贷款自然是其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同权益，所以产权登记一方要给予另一方补偿，补偿金额按共同还贷比例等确定。而婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，表明双方对房产共同所有的意愿，离婚时按共同财产均等分割。若登记在一方名下，需综合考虑出资情况和是否有约定等因素来确定分割方式。如果大家在婚前购房婚后还贷房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前购买婚后还贷房产分割确实要分情况处理。一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿按共同还贷比例等因素定。
2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，离婚时一般均等分割。若登记在一方名下，则要结合出资情况和约定确定分割方式。
3.建议在婚前明确购房出资情况，可签订协议约定房产归属和分割方式。婚后保留好还贷等相关凭证，以便在分割财产时有据可依。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿金额参考共同还贷比例等因素。
（2）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时均等分割。若登记在一方名下，则要结合出资情况、有无约定等来确定分割方式。

提醒：
婚前购房涉及诸多法律细节，不同出资和登记情况会导致分割结果不同，建议在面临相关纠纷时咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况：离婚时该房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿金额依据共同还贷比例等因素确定。
（二）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷的情况：若登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，离婚时均等分割；若登记在一方名下，结合出资情况、是否有约定等确定分割方式。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。